首页 > 公积金 > 法制日报:成都住房公积金贷款首付比例/成都二套房首付新政策2023

法制日报:成都住房公积金贷款首付比例/成都二套房首付新政策2023

发布于：2023-09-19 05:15:10 作者：网络阅读：3

法律主观：成都二套房首付新政策：1、居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的，个人购买二套以上住宅，选择商业贷款最低首付比例40%，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%，且贷款最长年限不超过25年。购买第二套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。2、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年。法律客观：《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》第十一条公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。自住住房套数认定规则由公积金中心根据国家相关规定，结合本市实际制定。

根据法律规定成都买房子首付多少？

一、根据法律规定成都买房子首付多少? 根据法律规定成都买房子，个人购买首套住宅,选择商业贷款 ,最低首付款30%;个人购买二套以上住宅,选择商业贷款最低首付比例40%;个人购买首套住宅,选择公积金贷款 ,最低首付比例20%；个人购买二套以上住宅,选择公积金贷款,最低首付比例30%个人购买非住宅用房,首付比例最低50%。在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险 24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税 1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。调整住房公积金贷款最低首付款比例，购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%;已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。二、外地人在成都购房需要满足哪些条件? 1、购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策。 2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。 3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。 4、具有良好的信用记录和还款意愿。 5、具有支付所购房屋首期购房款能力。成都购房入户的条件是什么? 在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。成都作为四川的省会，很多人都想要往成都进行发展，所以会选择在成都当地购买房屋，除了要符合当地购买房屋的条件之外，还需要缴纳房屋的首付，如果说个人进行房屋购买，并且选择商业贷款的话，那么房屋的首付最低是不能够低于首付款总价的30%的。

成都公积金贷款政策

成都住房公积金贷款政策具体如下：1、贷款对象：缴存住房公积金的职工及其配偶、父母、子女；2、贷款用途：购买自住房、建造自住房、翻修、扩建自住房、还贷；3、贷款额度：根据贷款人缴存公积金累计金额和贷款人还款能力确定，最高可贷款总额为300万元；4、贷款期限：最长可贷款30年，贷款期限不得超过借款人法定退休年龄；5、贷款利率：成都住房公积金贷款利率分为两种，分别是固定利率和浮动利率。固定利率分为1年期、2年期、3年期和5年期，浮动利率为7折和9折两种。成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。成都房贷政策执行标准：1、首套房首付30%；二套房最低首付比例40%，利率不低于基准利率1.1倍；2、停止受理第三套及以上住房按揭贷款；3，在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房：居民家庭有1套住房未结清相应贷款，再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%；居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。综上所述，成都住房公积金贷款政策旨在帮助缴存住房公积金的职工及其家庭购买自住房、建造自住房、翻修、扩建自住房、还贷等。政策规定，贷款额度最高可达300万元，期限最长可贷款30年，利率分为固定利率和浮动利率两种。此外，贷款人需要提供符合规定的抵押物或担保物，并缴纳相应的担保费用。【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

成都公积金贷款比例

法律主观：近来有许多人都对成都公积金贷款比例是多少比较感兴趣，但其实大多数人对成都公积金贷款比例是多少都不太了解，小编为大家整理了相关资料，希望可以给大家带来帮助。一、成都公积金贷款额度计算成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为 70 万元，单职工单笔最高贷款额度为 40 万元。单笔可贷额度计算公式为：符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，贷款额度 =( 借款人公积金缴存余额 + 共同借款人公积金缴存余额 )×20 倍 × 缴存时间系数 ( 上限 70 万元 ); 单职工家庭贷款额度 = 借款人公积金缴存余额 ×20 倍 × 缴存时间系数 ( 上限 40 万元 ) 。连续正常缴存时间小于 12 个月的，时间系数为 0.5; 连续正常缴存时间在 12 个月至 24 个月的，时间系数为 0.9; 连续正常缴存时间在 24 个月以上的时间系数为 1; 异地贷款缴存时间系数统一为 0.5 。符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。二、需要的条件须同时具备以下条件： ( 一 ) 贷款成数最高不超过 7 成。 ( 二 ) 不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。 ( 三 ) 借款人住房公积金上月正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定最终贷款额度。成都公积金贷款额度怎么计算 ? 对于成都的公积金贷款，其额度个人单笔最高贷款额度为 40 万元 ; 家庭单笔最高贷款额度为 70 万元。当然也需要满足一定的要求才能达到最高额度的要求。三、成都房贷政策执行标准 1 、首套房首付 30%; 二套房最低首付比例 40% ，利率不低于基准利率 1.1 倍。 2 、停止受理第三套及以上住房按揭贷款。 3 ，在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房：居民家庭有 1 套住房未结清相应贷款，再次申请贷款购房，首付款比例不得低于 70%; 居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。综上，就是小编为大家整理的关于成都公积金贷款比例是多少的解答，总的来说，对于成都公积金贷款比例是多少在我国现有的政策规定中就是这样了，如果还有疑问，可以咨询相关网站或者部门。如需要更多的法律解答，可在线咨询律师！

成都二套房公积金贷款首付比例

首付款比例是指首付款金额占所购住房价值的比例。二套房：购买第二套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例为30%。在成都想要购买二套房的话，是需要了解清楚首付比例政策，据了解，目前成都二套房公积金贷款首付比例调整为30%。1、自2022年6月1日起，公积金贷款首付比例下调10%，成都购买第二套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。2、成都购买第二套住房申请商业贷款的，最低首付款比例为40%。二套房首付比例不够怎么办1、利用公积金:现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，但要注意提取公积金的条件限制，提取公积金也可以解燃眉之急。2、办理抵押贷款:除了房贷业务之外，其实现在的银行也是可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的资产的话，比如说其他房产，那么就可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式，通常情况下，抵押贷款的额度一般都是非常高的。 3、寻求父母帮助:现在的年轻人生活压力还是挺大的，如果购买房屋的时候遇到困难了，也可以尝试寻求父母的帮助，虽然大家出来上班之后就不应该去向父母伸手要钱，但是大家在买房的时候如果首付不够也是可以去和自己的父母借一些的。 4、重新选房:实在不行的情况下，购房者就只能改变自己的购房目标，尽量降低购房成本，这样首付款也会随之减少了，首付款的多少是和大家选购的房屋有很大的关系的，如果上面的几种办法都不能帮大家，那么大家就只能考虑购买小一点的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，这样就能节省购房成本和首付款了。成都购买第二套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例为30%，商贷会受不同区域、贷款方式、房屋数量、户型面积等影响，不同银行之间的贷款比例可能也不一样【法律依据】：二套房首付比例不够怎么办1、利用公积金:现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，但要注意提取公积金的条件限制，提取公积金也可以解燃眉之急。2、办理抵押贷款:除了房贷业务之外，其实现在的银行也是可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的资产的话，比如说其他房产，那么就可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式，通常情况下，抵押贷款的额度一般都是非常高的。 3、寻求父母帮助:现在的年轻人生活压力还是挺大的，如果购买房屋的时候遇到困难了，也可以尝试寻求父母的帮助，虽然大家出来上班之后就不应该去向父母伸手要钱，但是大家在买房的时候如果首付不够也是可以去和自己的父母借一些的。 4、重新选房:实在不行的情况下，购房者就只能改变自己的购房目标，尽量降低购房成本，这样首付款也会随之减少了，首付款的多少是和大家选购的房屋有很大的关系的，如果上面的几种办法都不能帮大家，那么大家就只能考虑购买小一点的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，这样就能节省购房成本和首付款了。

成都二套房首付比例是多少

1、成都二套房首付比例：对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，成都11区二套房首付6成，高新区和天府新区首付7成，具体如下：(1)成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;(2)成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年。2、成都二套房贷款利率：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。买二套房要注意什么1、二套房能否使用公积金：根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。2、提前向贷款银行咨询：虽然银行的贷款规定都按照国家政策执行的，但是不同的贷款银行在住房贷款的规定上肯定也是存在一些细微的差别的。购房者在购买房屋之前，最好跟当地的贷款银行详细咨询一下，咨询内容主要包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。另外购房者还要注意当前银行贷款政策偏紧还是偏宽松，贷款政策宽松的情况下，申请贷款才能更容易获批。3、提前了解楼盘情况：如今购买新房虽然简单，有开发商帮忙办理各项手续，但目前大多数的开发商都有合作的银行，并且很多开发商都不愿意甚至拒绝购房者使用公积金贷款。所以购房者在购买房屋之前，还需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。

成都公积金贷款二套房首付是多少

使用公积金购买住房，得到的优惠比较高，可以为购房者减轻较大的压力，而且很多地区都支持使用公积金购买二套房，能够减轻购房者的压力。那么公积金二套房首付是多少，以及公积金贷款买第二套房的政策有哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、公积金二套房首付是多少使用公积金贷款购买二套房，需要支付的首付是不能够低于30%，具体以当地的政策为主。另外，使用公积金贷款购买的第二套房，需将购买的房子作为抵押，购房者和银行之间需要签订住房抵押合同，并根据当地的产权登记要求，办理相关的抵押手续。二、公积金贷款买第二套房的政策有哪些 1、在很多地区，是允许购房者使用公积金购买第二套住房，但是禁止使用公积金购买第三套住房。 2、若是之前有过购买住宅的记录，只是后期将其出售了，这时，购房者若是用公积金贷款购房的话，依旧算第一次购房。即，公积金管理中心，是以申请人的现有财产为主，对抵押贷款的记录并不计算在内。 3、职工若是要使用公积金贷款买房，需要注意，公积金是不能够用于支付购房的费用，而且通过银行使用公积金贷款的形式，将金额打入开发商的账户中。 4、公积金贷款均是采用抵押担保的形式，购房者需要将自己使用公积金贷款买了的住房作为抵押，而且购房者需要和银行签订抵押合同，并前往当地的房管局根据要求办理抵押登记手续。关于公积金二套房首付是多少，以及公积金贷款买第二套房的政策有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在不同的地区，对于公积金购买二套房的政策是不同的，各位在购买住房前需先做了解哦。